マンション・アパートの修繕工事、大規模修繕ならアーキテック創和（東京都杉並区）

一般的にマンションやアパートの大規模修繕というと、大規模修繕を主としたゼネコン会社に相談するのが一番です。

なぜなら、建物の修繕というのは見える部分は勿論、見えない部分や今後予想される劣化の予防まで、総合的な分析力、提案力が求められるためです。職人さん個人経営の専門業者さまは確かに素晴らしい技術、その分野における深い経験ををお持ちです。しかし、専門分野以外の事については知識が乏しく、ほとんど提案できないのが実態です。

とはいえ、総合的な修繕を考えるコンサルティングは絶対に必要です。建物は総合的な修繕を計画し、修繕していくことが、建物の寿命や価値を最も高めるための最適な選択なのです。

小規模のアパートオーナー、大きな予算が取れないマンションオーナーはどうすれば良いのかオーナーの皆さん全員が優秀なゼネコン会社にお願いできるかといえば、それは違います。

ゼネコン会社は高い品質の提案ができる以上に費用も高額となるためです。例えば小規模なアパートオーナーさんは修繕工事にはそこまでの費用は掛けられません。費用が高いのは、ゼネコン会社は下請け業者や孫請け業者などの仲介が多く、中間マージンが数多く発生する事もため、非常に高額な金額となってしまうためです。従って、小規模なオーナー様であれば総合的な修繕を考え、コンサルティングが可能な修繕管理会社に相談すると良いでしょう。安易にコストを下げようとに何かに特化した専門業者に依頼してしまうと、長期的にみると余計に費用が掛かってしまうケースが多々あります。
（例：老朽化した外壁を塗装業者に塗り押してもらった数ヵ月後に、壁にひび割れた発生した。原因は塗装ではなく壁そのものの老朽化であったが、塗装当時、見ただけではその判断がつかなかった。結果として再度、足場費用、塗装費用が発生する事になった。等）

少し前までは、壊れたから直しましょうというある種のんきな考え方でも通用していました。

当時は景気が右肩上がりだったため、古ければ新しく作り直してしまえば良いと、多くの方が思っていたからです。

ただ今はすっかりとその考え方はかわってしまいました。景気の低迷と共に作り直すということではなく、常に資産価値を維持する、さらにはアップする、ということを考えるようになりました。

そのためには何が必要か、それは適切な時期に建物を維持管理していくことなのです。

賃貸マンションのオーナー様であれば新しいお客様を迎えるためにお部屋の中をリフォームするのと同じように、建物の外部（共有部分）についても気を使っていくことが大切になります。

手すりや鉄の扉から錆は出ていないか、漏水している箇所はないか、外壁の汚れやタイルのひび割れはないか、などなど、室内のリフォームと同じように考えることで入居率はアップするのです。分譲マンションも同様です。
建物全体が、きれいに維持管理されていると、区分所有者の財産部分も資産価値としてはあがっていくのです。